A Coruña batió su récord de turistas en 2025 con más de 547.000 visitantes. Si tienes un piso en la ciudad y estás pensando en rentabilizarlo a través de plataformas como Airbnb, este es el momento. Te explicamos todo lo que necesitas hacer, en orden, sin rodeos.
El alquiler turístico en A Coruña ha dejado de ser una opción minoritaria para convertirse en una alternativa real y rentable al alquiler tradicional. Con tasas de ocupación que en verano superan el 80% en el centro urbano, y con un crecimiento sostenido del turismo internacional que ya representa el 23% de los visitantes de la ciudad, las condiciones de mercado son más favorables que nunca.
Pero antes de crear tu perfil en Airbnb y subir las fotos, hay un camino que recorrer. Ignorarlo puede costarte una sanción considerable. Hacerlo bien, en cambio, te permite operar con tranquilidad y extraer el máximo rendimiento de tu propiedad.
En esta guía repasamos todos los pasos necesarios, desde los trámites administrativos con la Xunta hasta los detalles que marcan la diferencia en la valoración de los huéspedes.
Paso 1: Comprueba que tu vivienda puede destinarse al alquiler turístico
El primer filtro es urbanístico. No todas las viviendas de A Coruña pueden dedicarse al uso turístico: el Plan General de Ordenación Municipal puede prohibirlo en determinadas zonas. Antes de iniciar cualquier trámite, consulta con el Ayuntamiento de A Coruña o con un gestor especializado.
El segundo filtro es el de la comunidad de propietarios. Desde abril de 2025, la Ley de Propiedad Horizontal exige que la comunidad autorice expresamente el alquiler turístico. Para que sea válida, deben votarla favorablemente al menos el 60% de los propietarios, que a su vez representen el 60% de las cuotas de participación.
💡 Consejo práctico
Si tu comunidad aún no se ha pronunciado, puede ser un buen momento para impulsar un acuerdo favorable antes de que algún vecino proponga la prohibición. La fecha de presentación de la declaración responsable en la Xunta tiene preferencia sobre acuerdos posteriores. Actuar antes que esperar es siempre la mejor estrategia.
Paso 2: Da de alta tu Vivienda de Uso Turístico (VUT) en la Xunta de Galicia
En Galicia, cualquier vivienda que se alquile a turistas de forma reiterada —más de dos veces al año— para estancias de hasta 30 días debe inscribirse en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Galicia (REAT). Este es el trámite central sin el que no puedes operar legalmente.
El procedimiento se realiza a través de la sede electrónica de la Xunta mediante la presentación de una declaración responsable de inicio de actividad (formulario TU986D). La puede presentar el propio propietario o cualquier persona que lo represente.
Documentación necesaria
- Declaración responsable de inicio de actividad (Anexo V del Decreto 12/2017).
- Justificante del pago de la tasa correspondiente a la Agencia de Turismo de Galicia.
- Si la vivienda la comercializa más de una persona o entidad: Anexo VIII adicional.
- Autorización de la comunidad de propietarios (obligatoria desde abril 2025).
Una vez presentada la declaración, la actividad puede iniciarse desde ese mismo día. El número de registro VUT debe figurar en todos tus anuncios en plataformas digitales.
Paso 3: Obtén el Número de Registro de Alquiler (NRA)
Desde julio de 2025, el Real Decreto 1312/2024 obliga a obtener el Número de Registro de Alquiler (NRA), un identificador anual para todos los alojamientos que se publiciten en Airbnb, Booking u otras plataformas. Es distinto —y adicional— al número VUT del REAT. Las plataformas pueden retirar los anuncios que no lo incluyan y debe renovarse cada año.
Paso 4: Asegúrate de cumplir los requisitos técnicos mínimos
La normativa gallega establece unas condiciones mínimas que toda VUT debe cumplir. No son estándares hoteleros, pero sí un equipamiento básico que garantice una experiencia adecuada:
| Requisito | Descripción |
|---|---|
| Calefacción | Obligatoria en todas las habitaciones, salvo alquiler exclusivamente en junio–septiembre |
| Amueblado completo | Camas, ropa de cama, menaje de cocina, electrodomésticos básicos |
| Limpieza | La vivienda debe entregarse limpia en cada nueva estancia |
| Información al huésped | Manual de la vivienda, información de emergencias y turística de la zona |
| Botiquín básico | Primeros auxilios disponible en la vivienda |
| Número de registro visible | El código VUT en todos los anuncios y en la entrada de la vivienda |
Paso 5: Registra el parte de viajeros en SES.HOSPEDAJES
Todos los alojamientos turísticos están obligados a comunicar los datos de los huéspedes a las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad en un plazo máximo de 24 horas desde la entrada, a través del sistema SES.HOSPEDAJES del Ministerio del Interior. Para darte de alta, accede con certificado digital o Cl@ve.
Paso 6: Crea tu anuncio en Airbnb con criterio
Con todos los trámites completados, llega el momento de crear el perfil de tu apartamento. Un perfil bien construido puede suponer la diferencia entre una ocupación del 40% y una del 75%.
Las claves de un buen anuncio
- Título: máximo 50 caracteres, descriptivo y con el diferencial principal («Estudio con vistas al Orzán en el corazón de la ciudad»).
- Fotografías: factor número uno en la decisión de reserva. Invierte en una sesión fotográfica profesional o fotografía con luz natural, encuadres amplios y la vivienda impecablemente ordenada.
- Descripción: sé específico. Metros cuadrados, camas reales, internet, aire acondicionado, parking y cualquier detalle que añada valor.
- Precio de lanzamiento: empieza un 15–20% por debajo del mercado para acumular reseñas rápidamente. Ajusta al alza conforme suba tu puntuación.
- Reglas de la casa: fíjalas desde el principio. Mascotas, restricciones de ruido, prohibición de fiestas.
📊 Dato de mercado
Los apartamentos con más de 20 valoraciones y puntuación superior a 4,7 sobre 5 consiguen un 35–40% más de reservas. Los primeros tres meses son críticos: dedica especial atención a los primeros huéspedes y solicita activamente su valoración al finalizar la estancia.
Paso 7: Decide si gestionas tú o delegas en una empresa especializada
Gestionar un apartamento turístico implica atender mensajes a cualquier hora, coordinar limpiezas, gestionar incidencias, revisar precios y controlar el calendario. Las gestoras cobran una comisión habitualmente entre el 15% y el 25% sobre las reservas. Como la gestión profesional se traduce en mayor ocupación y mejores precios, el neto para el propietario suele ser igual o superior al que obtendría gestionando sin experiencia.
Resumen: los 7 pasos para poner tu piso en Airbnb en A Coruña
- Verifica que tu vivienda puede destinarse a uso turístico (zonificación y comunidad de propietarios).
- Inscribe la vivienda en el REAT mediante declaración responsable ante la Xunta de Galicia.
- Obtén el Número de Registro de Alquiler (NRA) anual para anunciarte en plataformas.
- Cumple los requisitos técnicos mínimos del Decreto 12/2017.
- Date de alta en SES.HOSPEDAJES para el registro telemático de viajeros.
- Crea un anuncio de calidad con fotografías profesionales y descripción detallada.
- Decide si gestionas tú directamente o delegas en una empresa especializada.
¿Tienes un apartamento en A Coruña?
En Vibes Coruña nos encargamos de todo el proceso, desde los trámites con la Xunta hasta la gestión diaria de tus reservas. Consúltanos sin compromiso y te hacemos una estimación personalizada de lo que puede generar tu propiedad.
Fuentes: Decreto 12/2017 de la Xunta de Galicia · Real Decreto 1312/2024 · Ley Orgánica 1/2025 · Agencia de Turismo de Galicia · INE (datos turísticos A Coruña 2025).