La gran pregunta que todo propietario se hace antes de dar el paso. La respuesta no es única —depende de la zona, el tamaño del piso y la gestión—, pero los datos del mercado coruñés permiten hacer estimaciones fiables. Y los números son mejores de lo que muchos esperan.
Antes de entrar en cifras, conviene fijar un punto de partida honesto: el alquiler turístico no garantiza ingresos constantes todos los meses del año. Tiene temporadas altas y bajas, y la diferencia entre una gestión mediocre y una gestión profesional puede suponer miles de euros anuales. Con estas dos premisas claras, analicemos el potencial real del mercado de A Coruña.
El contexto: por qué A Coruña es un mercado atractivo en 2026
A Coruña no es un destino de sol y playa de masas, lo que paradójicamente juega a su favor. La ciudad recibe turistas de forma más distribuida a lo largo del año gracias a la combinación de turismo urbano y cultural, tráfico de cruceros —que en 2025 superó los 459.000 pasajeros— y una demanda creciente de profesionales desplazados y estudiantes en estancias medias.
Los datos del INE para 2025 confirman un crecimiento del turismo internacional del 38% respecto al año anterior. El viajero internacional ya representa casi uno de cada cuatro turistas que visita la ciudad, generalmente acepta precios más altos y reserva estancias más largas. Esta internacionalización es un factor clave para la rentabilidad del alquiler turístico.
¿Cuánto cobra de media un apartamento turístico en A Coruña?
Los precios varían según la zona, el tamaño y la temporada. Los datos de las principales plataformas para 2025–2026 ofrecen el siguiente rango:
| Tipo de alojamiento | Temporada baja | Temporada media | Temporada alta |
|---|---|---|---|
| Estudio / 1 habitación (centro) | 55–70 €/noche | 80–110 €/noche | 130–180 €/noche |
| Apartamento 2 hab. (centro) | 80–100 €/noche | 120–150 €/noche | 180–250 €/noche |
| Apartamento 2 hab. (zona costera) | 70–90 €/noche | 110–140 €/noche | 170–230 €/noche |
| Casa / Chalet en alrededores | 90–130 €/noche | 140–180 €/noche | 200–320 €/noche |
Tasas de ocupación reales: lo que dicen los datos
El precio por noche es solo la mitad de la ecuación. El otro factor determinante es la ocupación: cuántas noches del año efectivamente se alquila el apartamento.
| Periodo | Centro ciudad | Alrededores |
|---|---|---|
| Temporada alta (julio–agosto) | 78–88% | 65–75% |
| Temporada media (may.–jun., sept.–oct.) | 55–68% | 42–55% |
| Temporada baja (noviembre–marzo) | 35–50% | 20–35% |
| Media anual | 58–65% | 42–52% |
Estos datos son promedios del mercado global. Los apartamentos con mejor valoración, fotografías de calidad y gestión activa de precios suelen superar la media en 10–15 puntos porcentuales.
Estimación de ingresos anuales: tres escenarios reales
Tomamos como ejemplo un apartamento de 2 habitaciones bien ubicado en el centro de A Coruña:
| Escenario | Ocupación media | Ingreso bruto anual | Ingreso neto estimado |
|---|---|---|---|
| Gestión básica (sin optimización) | 48% | 14.000–17.000 € | 9.000–11.500 € |
| Gestión activa (propietario dedicado) | 62% | 19.000–24.000 € | 13.000–17.000 € |
| Gestión profesional (empresa especializada) | 72% | 24.000–30.000 € | 15.000–21.000 € |
📌 Nota sobre los gastos
Los gastos habituales incluyen: comisión de las plataformas (3–15%), limpieza (15–25 € por rotación), suministros (80–120 €/mes), seguro específico (400–700 €/año), ropa de cama y consumibles, y mantenimiento. Si se contrata una gestora (comisión habitual 18–22%), esta sustituye en parte los gastos operativos que de otro modo correría por cuenta del propietario.
Comparativa: alquiler turístico vs. alquiler tradicional en A Coruña
| Factor | Alquiler tradicional | Alquiler turístico |
|---|---|---|
| Ingreso mensual medio (2 hab., centro) | 700–900 €/mes | 1.200–2.100 €/mes |
| Estabilidad de ingresos | Alta (mensual garantizado) | Media (depende temporada) |
| Riesgo de impago u ocupación ilegal | Existe y puede ser costoso | Prácticamente inexistente |
| Disponibilidad para uso propio | No, durante el contrato | Sí, bloqueando fechas |
| Gestión requerida | Mínima | Alta (o delegar en gestor) |
| Rentabilidad extra potencial | Ninguna | Hasta un 40–100% más |
La diferencia de rentabilidad entre un alquiler turístico bien gestionado y uno tradicional puede superar los 10.000 euros anuales en un apartamento de dos habitaciones en el centro de A Coruña.
¿Qué zonas de A Coruña ofrecen mayor rentabilidad?
- Centro histórico y Ciudad Vieja: máxima demanda y precios más altos. El turista cultural y los pasajeros de crucero buscan especialmente esta zona.
- Zona del Orzán y Riazor: muy demandada por la proximidad a la playa. Excelente en temporada alta y con demanda sostenida el resto del año.
- Os Mallos y Ensanche: gran demanda de trabajadores desplazados y estancias de media duración a precios algo inferiores.
- Oleiros, Culleredo y alrededores: propiedades con más espacio, ideales para familias. Menor precio por noche pero mayor capacidad.
- Costa da Morte: alta estacionalidad pero precios competitivos en verano. Interesante para propietarios de segunda residencia.
El factor diferencial: la gestión profesional
Hay un denominador común en todos los apartamentos que superan consistentemente la media de ingresos: la gestión profesional. No se trata solo de publicar en más plataformas. Una gestora aplica precios dinámicos en tiempo real, optimiza el anuncio de forma continua, gestiona las valoraciones y responde a los huéspedes en minutos, no en horas.
El resultado es una ocupación entre 10 y 15 puntos porcentuales superior. Para un apartamento de 2 habitaciones en el centro de Coruña, esa diferencia puede equivaler a entre 3.000 y 6.000 euros adicionales al año.
Conclusión: los números son favorables, pero la gestión marca la diferencia
Un apartamento de dos habitaciones bien ubicado en A Coruña puede generar entre 19.000 y 30.000 euros brutos anuales con una ocupación del 60–75%. Eso representa entre un 50% y un 90% más que el mismo piso alquilado de forma convencional. La ciudad está en un momento de crecimiento turístico sostenido y el mercado todavía tiene margen de crecimiento.
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Fuentes: INE (datos turísticos A Coruña 2025) · Autoridad Portuaria de A Coruña · Datos de plataformas OTA Airbnb y Booking 2025–2026 · Gestionfy (estadísticas de ocupación por zona).